Форум
Покупка квартиры – один из самых волнительных, но и одновременно самых приятных моментов в жизни человека. Конечно, хочется, чтобы все прошло гладко. Но невозможно предугадать, что именно может пойти не так. «Собственник» предлагает вашему вниманию истории из жизни о четырех различных подвохах при покупке жилья в новостройке.
Оформление жилья в собственность далеко не столь однозначная процедура, как может показаться. Даже после того как новый дом сдан госкомиссии, процесс оформления в собственность порой растягивается на годы. Почему так происходит? Расскажу для примера историю одного дома на Новочеремушкинской и приведу точку зрения его обитателей на эту проблему. Ведь они решают ее уже без малого три года…
За свидетельства о собственности на квартиры покупатели заплатили 100% (т. е. примерно от $1000 до $2000 за каждую квартиру) еще 3 года назад. Более того, прошло уже два года с момента сдачи дома госкомиссии, снятия его с баланса застройщика, обмеров БТИ и взаиморасчетов по результатам этих обмеров. Все это время покупатели квартир регулярно слышат от специалистов компании одни и те же фразы: «Откладывается на 3 месяца», «Задерживается на 2 месяца», «Позвоните через 4 месяца» и т. п. Все это время люди находятся в подвешенном состоянии, переживая из-за сообщений в прессе о неоднократных перепродажах квартир риелторами.
Оказывается, пока они не получат свидетельства и дом не перейдет в их собственность, инвестор дома – весьма крупная и известная компания – остается фактическим собственником дома, несмотря на то что самого дома на их балансе нет. Благодаря этому компания-инвестор в соответствии с законом избавляет себя от необходимости платить НДС: ведь если квартиры не переданы новым собственникам, значит и дохода никакого не возникло. Это значит, что чем дольше инвестор не будет подписывать необходимые покупателям документы, тем дольше он будет пользоваться совершенно бесплатным для себя кредитом от государства в размере 18% от стоимости дома и полностью оплаченным владельцами квартир. Выгода очевидна: задержка 5 таких домов по Москве позволяет компании построить за год новый дом совершенно бесплатно для себя. Вот это «бизнес»! Представляете: как бы ни сложилась ситуацию по такому дому, какой бы форс-мажор ни произошел и по какой бы низкой цене они его ни продали – рентабельность в любом случае будет 100%! А, продав этот дом, можно снова провернуть уже отработанную схему с задержкой свидетельств для новых жильцов…
Как видим, покупка квартиры в новостройке – это не только праздник и свидетельство вашего финансового успеха. Это еще и немалое количество потраченных нервов и подвохи там, где их совершенно не ожидаешь. Что ж, хотя бы от некоторых неожиданностей вы, возможно, уже застрахованы благодаря тем историям, которые сегодня прочитали.
Оформление жилья в собственность далеко не столь однозначная процедура, как может показаться. Даже после того как новый дом сдан госкомиссии, процесс оформления в собственность порой растягивается на годы. Почему так происходит? Расскажу для примера историю одного дома на Новочеремушкинской и приведу точку зрения его обитателей на эту проблему. Ведь они решают ее уже без малого три года…
За свидетельства о собственности на квартиры покупатели заплатили 100% (т. е. примерно от $1000 до $2000 за каждую квартиру) еще 3 года назад. Более того, прошло уже два года с момента сдачи дома госкомиссии, снятия его с баланса застройщика, обмеров БТИ и взаиморасчетов по результатам этих обмеров. Все это время покупатели квартир регулярно слышат от специалистов компании одни и те же фразы: «Откладывается на 3 месяца», «Задерживается на 2 месяца», «Позвоните через 4 месяца» и т. п. Все это время люди находятся в подвешенном состоянии, переживая из-за сообщений в прессе о неоднократных перепродажах квартир риелторами.
Оказывается, пока они не получат свидетельства и дом не перейдет в их собственность, инвестор дома – весьма крупная и известная компания – остается фактическим собственником дома, несмотря на то что самого дома на их балансе нет. Благодаря этому компания-инвестор в соответствии с законом избавляет себя от необходимости платить НДС: ведь если квартиры не переданы новым собственникам, значит и дохода никакого не возникло. Это значит, что чем дольше инвестор не будет подписывать необходимые покупателям документы, тем дольше он будет пользоваться совершенно бесплатным для себя кредитом от государства в размере 18% от стоимости дома и полностью оплаченным владельцами квартир. Выгода очевидна: задержка 5 таких домов по Москве позволяет компании построить за год новый дом совершенно бесплатно для себя. Вот это «бизнес»! Представляете: как бы ни сложилась ситуацию по такому дому, какой бы форс-мажор ни произошел и по какой бы низкой цене они его ни продали – рентабельность в любом случае будет 100%! А, продав этот дом, можно снова провернуть уже отработанную схему с задержкой свидетельств для новых жильцов…
Как видим, покупка квартиры в новостройке – это не только праздник и свидетельство вашего финансового успеха. Это еще и немалое количество потраченных нервов и подвохи там, где их совершенно не ожидаешь. Что ж, хотя бы от некоторых неожиданностей вы, возможно, уже застрахованы благодаря тем историям, которые сегодня прочитали.
